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Real Estate Advice You Can Trust

The following information for sellers and buyers is the most detailed available on any Chilean real estate website. Please feel free to contact us with any additional questions.

Selling Real Estate in Chile:

When you want to sell your Chilean property quickly and easily, the real estate professionals at Chile Sur can help. Here are some questions we are frequently asked.

“Why should we consider using Chile Sur Real Estate Propiedades to market and sell our property in Chile?”

Graeme Shaw and Sergio Rivera are the most experienced international real estate marketing sales team in Southern Chile. We are highly experienced sales professionals who have a combined 40 years marketing and selling Chile real estate. We are always looking for new quality properties to market. We have the international and Chilean buyers and investors purchasing in Southern Chile. Chile Sur Real Estate Propiedades has the most powerful international and social marketing network, including Facebook and YouTube,  in the region. We have direct access to the US National Association of Realtors NAR and the exclusive network of 2500 Certified International Marketing Specialists CIPS who specialize in selling international real estate all over the world.

Graeme Shaw is based in Lago Ranco, Chile and Montana USA. Graeme is licensed in the State of Montana with Windermere Missoula Real Estate and has personally sold over $100 million in properties worldwide. Graeme is a distinguished Certified International Property Specialist CIPS.

Graeme Shaw is the most qualified and experienced international real estate marketing professional in Chile.

Sergio Rivera is based in Lago Ranco and Santiago, Chile. Sergio has extensive contacts throughout Chile and business experience.

Sergio Rivera is the most qualified and experienced international buyers agent in Chile.

We only work with well qualified and quality international buyers and investors. We promise confidentiality.

Chile Sur Real Estate Propiedades wants the opportunity to market your property in Chile professionally and internationally.


“What are Chile Sur Real Estate Propiedades professional sales and marketing fees?”

Our professional fees are always negotiable and depend on variables such as the asking price, time and effort needed to market your property. Typically we charge a professional sales fee in the 2% to 6% range based on the final sales price but this depends on whether our marketing agreement is exclusive or open. We are full time experienced real estate professionals who know the Southern Chile region. We are Southern Chile real estate investors and residents.

“What type of properties does Chile Sur Real Estate Propiedades market and sell?”

We market and sell quality mid range to luxury world class Homes, Farms, Land, River and Lake Frontage, Commercial, Conservation and Agricultural properties throughout Southern Chile.

“Why should we hire Chile Sur Real Estate Propiedades and not a Santiago or local real estate company to market our Southern Chile property?”

We are the only real, full time, area experts and professionals. We know Southern Chile. We live in Southern Chile. We have the international and Chilean buyers investing in the region. We are experienced and proven international marketing professionals. Chile Sur Real Estate Propiedades is the only international marketing team in Southern Chile.

Buying Real Estate in Chile:

Whether you’re looking for a vacation home or an investment property, Chile Sur has the honesty and integrity you can trust. Browse these common questions, and feel free to Contact Us if you have more!

“Why are we not getting professional service nor advice from local Southern Chilean or Santiago real estate agents? They won’t even call us back!”

This is a fantastic question. Anyone in Chile can call themselves a “Real Estate Agent”. There are no real estate licensing requirements, no continuing education requirements, no experience requirements, nothing required to sell real estate in Chile. There are no disclosure requirements, no duty of due diligence nor agent representation requirements in Chile. Real estate is not a licensed nor controlled profession in Chile. There is not such thing as a Board of Realty Regulation in Chile. Agents can do or say what ever they want and never be held accountable. Agents in Chile do not return phone calls, will not make appointments and in many cases they have never even seen the properties they market, especially if the agent or office is based in Santiago. Most agents and real estate companies in Chile are simply just not professional, educated on the market nor regulated. There is no standard of service.

Few agents or companies specialize exclusively in the south. We do. We are experienced professionals in Southern Chile.

“Can I purchase real estate in Chile easily?”

Absolutely. All a buyer needs is a tourist visa, RUT number, a good real estate negotiator and representative, a Santiago attorney, and way to transfer funds for purchase. Chile Sur Real Estate Propiedades can help with all aspects of purchasing in Chile.

“Is investing in an Expat Community a smart consideration?”

We don’t think so. Chile Sur Real Estate Propiedades does not market nor sell properties in these “communities”. Several high profile projects like “Galt’s Gulch” are total scams. Many investors in Chile were robbed. One of our clients from the US visited several of these communities and stated “They are full of gringo complainers and dysfunctional alcoholics. Just the kind of people we came to Chile to get away from”.


“How important is legal representation in a real estate purchase?”

It is imperative that any real estate investor in Chile have a experienced real estate attorney review and advise on all documents and facts pertaining to any property purchase. There is no such thing as title insurance in Chile. The only way to make sure there are no liens, access issues, mineral or water right issues, or ownership problems on any purchase is through experienced legal representation. We highly recommend using a Santiago attorney from a leading law firm for all legal review and advise. We recommend against using local, small town attorneys for real estate purchases. Never let a seller direct you to use their own attorney.

“What are Chile Sur Real Estate Propiedades fees and commissions for buyers representation?”

If you are a qualified and serious Chilean or international investor, we want your Chile real estate business!

Initial Consultation: No charge.

We do not charge buyers and investors a commission based on a final sales price. If we did, whose interests would we really be looking out for? We negotiate a fixed fee for each property before any offer is written depending on multiple variables. Typically our buyer representation professional fee ranges in the 1.5% to 4% of asking price or real market value.

“Why do we see the same Chile properties for sale advertised with multiple asking prices? What is overage?”

Another common scam in Chile and back to question one. Most properties listed for sale in Chile are “Open Listings” meaning they are not exclusive to one agent or office. The pricing difference is called an “overage” that is not disclosed to a buyer and this is a highly illegal practice in any other country with modern real estate regulation.

Example: Seller wants $200,000 for house. Agent lists property for sale at $275,000. House sells to unsuspecting gringo buyer for $250,000. Sellers agent charges buyer 2% commission + 19% IVA  ($5000 + $950) and pockets the additional $50,000. Agent makes $55,950 commission on $250,000 sale, seller pays agent zero fee and buyer over pays for property $50,950 without ever knowing it.

Had this buyer hired Chile Sur Real Estate Propiedades, Sergio Rivera would have contacted the seller directly and determined whether the listing was exclusive or not, discovered the real asking price and negotiated the deal saving the buyer over $50,000!


“Many properties we see advertised are already sold or no longer available. Why?”

A lot of Chile real estate websites run fake advertisements or keep sold and no longer available properties online as internet filler. It makes the site look more prominent and important to paying customers.

“Is there a Shadow Market in Chile?”

Absolutely. A shadow market are all the properties available for sale that are not being openly advertised. Many properties for sale in Southern Chile, some of the best, are not being openly marketed anywhere. These properties are available through a few select local agents or mostly by word of mouth. Working with a locally known and respected real estate professional is your best advantage. In many cases for these properties, a personal relationship and introduction between seller and buyer must be established through a local real estate professional before any offer would be considered.

Chile Sur Real Estate Propiedades opens doors for buyers all over Southern Chile. We have the contacts others do not in the region. We are the local experts and professionals in Southern Chile.

“Are mortgages available in Chile for foreigners?

No. Purchases in Chile for non residents are cash only. Sellers will rarely carry a contract for deed.


“A real estate agent refused to show us a listing unless we signed a legal form stating we would pay them a 2.5 % commission + 19 % IVA tax if we purchased the property. What should we do?”

Another scam in Chile. Do not sign any document like this. Who you choose to represent you and advise you in any real estate purchase in Chile is your choice. Period. Contact Chile Sur Real Estate Propiedades and we will get you on the property!

“The seller and or their attorney wants us to report a much smaller purchase price on the closing documents for an investment property and claim it will make the closing process faster if we do so. What should we do?”

Scam! If you agree to report a lower sales price on a real estate transaction in Chile you could be liable for a much higher capital gains tax hit at time of sale and, at the very least, you are participating in tax fraud and can be held legally accountable in a court of law.

This is why it is imperative for any purchaser in Chile to have competent real estate and legal representation on any purchase.


“Why are so many properties in Chile so over priced?”

Great question. Many properties for sale in Chile have been on the market for years at ridiculous prices. Chilean sellers become emotionally attached to a property or an unprofessional real estate company over states the market value trying to get the listing. Sometimes a seller actually will raise an asking price if a property does not sell. This is ridiculous.

What a Chilean seller wants or thinks their property is worth In the world market has nothing to do with market value or what a buyer will pay for it. Establishing market value for any property is the same worldwide. What is the land worth and what would it cost to replace any improvements such as a house? How much income does the property produce? What are other similar properties selling for?

Many Chilean sellers do not understand this concept because modern international real estate standards and regulations do not exist in Chile.

Most Chilean real estate agents and companies are far from professional and will tell sellers whatever they want to hear for asking price just to get the business.

“We found a property we really like. When we decided to make an offer, we were told the piece we wanted was sold but another next door that was not so nice is available for a higher price. What is going on here?”

This is a common bait and switch scam in Chile. Agent uses nice property that is really not for sale to attract buyer at reasonable price. When buyer shows serious interest, suddenly property is sold or not available. Agent tries to switch buyer to other close by overpriced property.

“We are interested in the town of Pucon. What does “Getting Puconed” mean?”

The popular resort town of Pucon has a network of local real estate agents, attorneys, architects, and contractors actively ripping foreign investors and buyers off. This is accomplished through overpricing on services and overages on asking prices.

A client from Nevada. USA who owns property in Pucon and resides there stated that “In Pucon, ripping gringos off is a sport. They brag about it at cocktail parties!”. Hence the term Puconed.

This practice is also common in other areas and towns popular with gringos. Remember in Chile, these practices are not illegal. Buyer beware.

If you are considering purchasing property in the Pucon area, don’t get “Puconed”.

Contact Chile Sur Real Estate Propiedades and we will see your interests are protected in any purchase. We are the local experts and professionals in the Southern Chile region.

La siguiente información para compradores y vendedores es la más detallada disponible en cualquier sitio web de inmobiliaria chilena. Sienta por favor libre de entrarnos en contacto con cualquier pregunta adicional.

Preguntas frecuentes de los vendedores en Chile:

“¿Por qué deberíamos considerar el uso de Propiedades de inmobiliarias de Sur de Chile al mercado y vender nuestra propiedad en Chile?”

Graeme Shaw y Sergio Rivera es el más experimentado equipo ventas marketing inmobiliario internacional en el sur de Chile. Somos profesionales de ventas altamente experimentados que tienen un combinado de 40 años de marketing y ventas inmobiliarias de Chile. Siempre estamos buscando nuevas propiedades al mercado porque tenemos los compradores internacionales y los inversores comprar en sur de Chile. Chile Sur Inmobiliaria Propiedades tiene la red más poderosa internacional y social marketing, incluyendo Facebook y YouTube, en la región. Tenemos acceso directo a el nosotros nacional Asociación de Realtors NAR y la exclusiva red de 2500 certificado internacional Marketing especialistas CIPS que se especializan en la venta internacional bienes raíces. Graeme Shaw se basa en Lago Ranco, Chile y Estados Unidos Montana. Graeme es Licenciado en el estado de Montana con la inmobiliaria de Windermere Missoula y ha vendido personalmente sobre $ 100 millones en propiedades. Sergio Rivera se basa en Lago Ranco y Santiago, Chile. Sergio tiene amplios contactos en todo Chile y negocios experiencia. Sergio es el más cualificado agente de compradores internacionales en Chile. Sólo trabajamos con inversores y compradores internacionales cualificados y de calidad. Chile Sur Inmobiliaria Propiedades quiere la oportunidad de comercializar su propiedad en Chile profesionalmente y a nivel internacional.

“¿Qué son ventas profesionales Chile Sur Inmobiliaria Propiedades y gastos de marketing?”

Nuestros honorarios siempre son negociables y dependen de variables como precio, tiempo y esfuerzo necesario para comercializar su propiedad. Normalmente cobramos una cuota de ventas profesional en el rango de 2 a 6% basado en el precio final de venta pero esto depende de si nuestro acuerdo de comercialización es exclusiva o abierto. Somos profesionales inmobiliarios de tiempo completo experimentado conocedores de la región sur de Chile. Somos los residentes del sur de Chile.

 “¿Qué tipo de propiedades Chile Sur Inmobiliaria Propiedades del mercado y vender?”

Mercado y vender calidad rango medio lujo mundo clase casas, granjas, tierra, paseo marítimo, comercial y propiedades agrícolas en el sur de Chile.

“¿Por qué deberíamos no contratamos un local o empresa de bienes raíces de Santiago a nuestra propiedad del sur de Chile?”

Somos el único verdaderos profesionales. Sabemos que el sur de Chile. Vivimos en la Patagonia. Tenemos los compradores internacionales y chilenos invirtiendo en la región. Estamos experimentados y probados profesionales. Propiedades de bienes raíces de Sur de Chile es el equipo de marketing único en sur de Chile.


Preguntas frecuentes de compradores e inversores en Chile:

“¿Por qué nosotros no estamos consiguiendo servicio profesional ni consejos de Chile sur local o Santiago real estate agents? No incluso nos llaman detrás!”

Esta es una pregunta fantástica. Cualquier persona en Chile puede llamarse un “agente inmobiliario”. No hay ninguna inmobiliaria licencias requisitos, sin requisitos de educación continua, sin requisitos de experiencia, no necesaria en Chile. Hay no requisitos de divulgación, no deber de debida diligencia ni agente requisitos de representación en Chile. Bienes raíces no es una profesión con licencia ni controlada en Chile. No hay tal cosa como un Consejo de regulación Realty en Chile. Los agentes pueden hacer o decir lo que quieren y nunca se rindan. Agentes en Chile no devuelven las llamadas telefónicas, no va a hacer citas y en muchos casos ni siquiera han visto las propiedades que comercializan, especialmente si el agente o la oficina tiene su sede en Santiago. Agentes y bienes raíces empresas en Chile simplemente no son profesionales ni regulado. No hay ningún estándar de servicio. Algunos agentes o empresas se especializan exclusivamente en el sur. Hacemos y somos profesionales con experiencia.

“¿Puedo comprar bienes raíces en Chile fácilmente?”

Absolutamente. Todas las necesidades de un comprador es un visado de turista, número RUT, inmobiliaria buen negociador y representante, abogado de Santiago y forma de transferir los fondos para la compra.

“¿Lo importante es la representación legal en una compra de bienes raíces?

Es imperativo que cualquier inversionista de bienes raíces en Chile tiene un abogado inmobiliario experimentado revisar y asesorar sobre todos los documentos y datos relativos a la compra de cualquier propiedad. No hay nada como título seguro en Chile. La única manera de asegurarse de que no hay gravámenes, problemas de acceso, minerales cuestiones de derecho ni problemas de propiedad en cualquier compra es a través de representación legal experimentado. Altamente recomendamos un abogado de Santiago de una firma de abogados líder de todos revisión legal y asesorar. Se recomienda contra el uso de abogados locales, la pequeña ciudad para compra de inmuebles. Nunca deje que un vendedor directo que utilice a su propio abogado.

“¿Qué Propiedades de inmobiliaria Chile Sur honorarios y comisiones para la representación de los compradores”?

Si usted es un inversor serio y calificado chileno o internacional, queremos que su negocio de bienes raíces de Chile!

Consulta inicial: Sin cargo no cobramos a los compradores una Comisión basada en un precio final de venta. ¿Si lo hicimos, cuyos intereses se nos realmente se busca? Vamos a negociar una tarifa fija para cada propiedad antes de que cualquier oferta se escribe dependiendo de múltiples variables. Por lo general nuestra tarifa profesional de representación de comprador oscila en el 1,5% a 4% del precio o valor de mercado real.

 “¿Pagamos un impuesto sobre cuotas de bienes raíces? Otro agente nos dijo que teníamos que pagar un impuesto al valor agregado 19% adicional (o IVA) en la parte superior su Comisión!”

No. Esto es una estafa común en Chile. IVA no está obligada a pagar en cuotas de bienes raíces o servicios. Usted verá sitios web y agentes que cobran este recargo encima de su “Comisión”. Como un comprador inversionista en Chile, que esta sea la primera bandera roja que indica prácticas poco éticas en nombre de la empresa o agente. Esta respuesta se remite a la primera pregunta arriba. Existen regulaciones en Chile ni las leyes de licencia de bienes raíces. Si un agente encima le cobra como un consumidor, oh bien, usted acaba de perder su dinero y el recurso no está disponible. en Chile, el comprador tenga cuidado. No existen leyes inmobiliarias le protege. Trabajar con profesionales de probada y éticos.

“¿Por qué vemos las mismas propiedades de Chile para la venta anunciada con varios precios?”

Otra estafa común en Chile y regresar a la pregunta uno. Mayoría de las propiedades listada para la venta en Chile son el significado de “Lista abierta” no son exclusivos para un agente u oficina. La diferencia de precios se llama un “excedente” que no es revelada a un comprador y esto es una práctica altamente ilegal en cualquier otro país con regulación inmobiliaria moderna.

Ejemplo: El vendedor quiere $200.000 para la casa. Agente de listas de venta en $275.000. Se vende casa a comprador gringo desprevenido para $250.000. Agente vendedores gastos comprador 2% de Comisión + 19% IVA ($5000 + $950) y bolsillos adicional $50.000. Agente hace Comisión $55.950 en venta $250.000, el vendedor paga a agente cero cuota y comprador sobre paga por propiedad $50.950 sin saberlo alguna vez.

Los inversores y los compradores de Chile necesitan representación profesional y honesta como experto negociación y descubrimiento de la propiedad.

“Ya se venden muchas propiedades que vemos anunciados. ¿Por qué?”

Un montón de Chile real estate websites ejecutar anuncios falsos o mantener vende propiedades en línea como internet relleno. Hace el sitio ver más prominente e importante a pagar los clientes.

“¿Hay un mercado de sombra en Chile?”

Absolutamente. Un mercado de sombra son todas las propiedades disponibles para la venta que no se se anuncian abiertamente. Muchas propiedades en venta en sur de Chile, algunos de los mejores, no son ser abiertamente comercializados en cualquier lugar. Estas propiedades están disponibles a través de unos agentes locales selectos o principalmente de boca en boca. Trabajar con un profesional de bienes raíces localmente conocido y respetado es su mejor ventaja. En muchos casos de estas propiedades, una relación personal y una introducción entre vendedor y comprador deben establecerse a través de la local de bienes raíces profesional antes de que se consideraría cualquier oferta. Propiedades de inmobiliaria Chile Sur abre las puertas a los compradores de todo el sur de Chile. Tenemos los contactos que hacen los demás no en la región. Somos los expertos locales y profesionales del sur de Chile.

“¿Existen hipotecas en Chile para extranjeros?

No. Compras en Chile a los no residentes son sólo en efectivo. Vendedores raramente llevará un contrato de obra.

“¿Un agente de bienes raíces se negó a mostrarnos un listado a menos que firmamos una forma legal indicando que les pagamos una Comisión del 2% + impuesto IVA si hemos comprado la propiedad. ¿Qué debemos hacer?”

Otra estafa en Chile. No firme ningún documento como este. Que usted elige para representarle y aconsejarle en cualquier compra de bienes raíces en Chile es su opción. Período. Contacto Chile Sur Inmobiliaria Propiedades y nos la pondremos en la propiedad!

“¿El vendedor y o su abogado quiere informar un precio de compra mucho menor sobre los documentos de cierre para un inmueble de inversión y demanda hará que el proceso de cierre más rápido si lo hacemos. ¿Qué debemos hacer?”

Estafa! Si está de acuerdo al informe un menor precio de venta en una transacción de bienes raíces en Chile que podría ser responsable de una mayor plusvalía golpeó en el momento de la venta y, por lo menos, está participando en el fraude fiscal y puede responsabilizarse legalmente en un tribunal de justicia. Por esta razón es imperativo que cualquier comprador en Chile inmobiliarias competentes y representación legal en cualquier compra.

“¿Por qué son tantas propiedades en Chile así que sobre el precio?”

Gran pregunta. Muchas propiedades en venta en Chile han sido en el mercado durante años a precios ridículos. Vendedores se apega emocionalmente a una propiedad o un profesional inmobiliario de la compañía sobre los Estados el valor de mercado tratando de obtener el listado. A veces un vendedor realmente subirá un precio si no se vende una propiedad. Esto es ridículo.

Qué un vendedor chileno quiere o piensa que vale su propiedad nada tiene que ver con el valor de mercado o lo que un comprador pagará por él. Establecer el valor de mercado de cualquier propiedad es el mismo en todo el mundo. ¿Qué es la tierra vale la pena y lo costaría para reemplazar las mejoras tales como una casa? ¿Lo venden para otras propiedades similares? Muchos vendedores chilenos no entienden este concepto porque no existen normas y reglamentaciones modernas inmobiliario internacional en Chile. Más chilenas inmobiliarias y empresas están lejos de ser profesional y dirán a vendedores lo que quieren oír sólo para obtener el negocio.

 “¿Hemos encontrado una propiedad que nos gusta. Cuando nos decidimos a hacer una oferta, se nos dijo fue vendida la pieza, queríamos pero otro vecino que no era tan agradable está disponible por un precio más elevado. Lo que está sucediendo aquí?”

Esto es una estafa de carnada y cambio común en Chile. Agente utiliza propiedad agradable que realmente no está en venta atraer comprador a un precio razonable. Cuando comprador muestra interés serio, repentinamente propiedad es vendida o no disponible. Agente intenta cambiar comprador a otro cercano propiedad de caro.

“¿Qué significa”Que Puconed?”

El pueblo popular centro turístico de Pucón cuenta con una amplia red de agentes locales de bienes raíces, abogados, arquitectos, notarios y contratistas rasgando activamente los inversionistas extranjeros y compradores de. Esto se logra a través de sobreprecio en servicios y excedentes en los precios que piden. Un cliente de Nevada que posea propiedad en Pucón y reside allí afirmó que “en Pucón, estafando a gringos es un deporte”. Por lo tanto el término Puconed. Esta práctica también es común en otras zonas y municipios populares con gringos. Recuerda que en Chile, estas prácticas no son ilegales. Comprador tenga cuidado.

Si usted está considerando comprar propiedades en la zona de Pucón, no te “Puconed”.

Contacto Chile Sur Inmobiliaria Propiedades y verá que sus intereses están protegidos en cualquier compra. Somos los profesionales locales de la region.